Valorisation de patrimoine

L’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques. L’expertise immobilière suppose une visite complète des locaux ou de l’immeuble concerné ainsi que de ses équipements. Il existe presque autant de définitions de valeurs immobilières qu'il existe de méthodes d'évaluation ou de raisons d'évaluer un bien.

Notre bureau d'expert immobilier, BEEXIME, se propose de vous aider à évaluer votre bien de manière indépendante et professionnelle.

Il existe différentes valeurs immobilières:

• La valeur du sol support: est le prix que le vendeur pourrait obtenir du terrain dans des conditions de vente normales et ce à supposer qu'il vende le terrain libre de toute construction.
• La valeur vénale: Par "valeur vénale" on entend le prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être cédé au moment de l’expertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales du jeu de l’offre et de la demande. Cela suppose l’autonomie de décision des parties, la réalisation de la transaction dans un délai raisonnable, et la mise en oeuvre de diligences adaptées pour la présentation du bien sur le marché.
• La valeur de reconstruction à neuf: Cette valeur correspond au capital nécessaire à la reconstruction de l'immeuble aux conditions du moment. 
• La valeur intrinsèque: C'est la valeur à neuf diminuée de la vétusté réelle ou économique à laquelle est ajoutée le prix du terrain actualisé.
• La valeur en vente forcée: Cette valeur détermine la valeur de l'immeuble s'il devait être revendu par le propriétaire de façon involontaire en vente publique.
• La valeur locative: est la valeur qui est déterminée par le revenu qu'il est possible de tirer de la location d'un bien.
• La valeur convenance: C’est ce que donnera en plus de la valeur vénale normale, un amateur précis pour des raisons personnelles et subjectives (affectives, intellectuelles… ou autres quelconques).
  
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Et de nombreuses techniques ou méthodes d'évaluation:

• la méthode d'évaluation par comparaison directe
• La méthode d'évaluation par comparaison fondée sur des ratios d’exploitation
• la méthode  par capitalisation du revenu net
• La méthode par actualisation des flux futurs
• la méthode de régressions linéaires multiples
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